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2020年,粵港澳大灣的置業風口原來在此!

新聞來源:互聯網  2020-08-04 09:55:54

  大灣區調控全面升級,這個城市迎來發展機遇

  近日,大灣區樓市正迎來一系列“剎車式”調控,接下來樓市走向如何?對周邊城市會有什么影響?牽動著每一個購房者的心.

  01

  下一個置業風口  

  眾所周知,粵港澳大灣區樓市是全國資金匯聚的高地,但熱點城市的調控加碼,正推動資金“在高地中尋找洼地”、加快灣區樓市格局的重塑。

  7月15日,深圳發布史上最嚴樓市調控,深戶購房需要3年社保,離婚騰房票也被堵死,多少深圳人在看房的路上失去了購房資格。

  7月25日凌晨,東莞發布“本市史上最嚴”樓市新政,二手房首次納入限購范疇,多少東莞人在睡夢中失去了購房資格。

  深莞之外,冷空氣持續蔓延!

  7月24日,韓正主持召開房地產工作座談會,這一次罕見高級別房產調控會議,基本為2020年下半年樓市走向定調,針對北京、上海、廣州、深圳等10個城市,想趁疫情放松調控是行不通了。

  近期,在廣州一些剛剛放松限購的熱點區域,對于學歷的認定開始變得越發嚴格,人才卡辦理周期也開始拉長,整個市場都彌漫著一種風雨欲來的氣息,廣州的樓市調控還會遠嗎?

  市場上的主流資金從強調控城市遷移到弱調控城市,從價格高地流向價值洼地,將成為灣區購房的新趨勢。 如下圖所示,粵港澳大灣區內地9市中,肇慶是唯一不限購、不限售、不限買、不限價的城市。

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  理論上講,估值越低的城市,下跌風險越小,而上漲空間則越大,在粵港澳大灣區一體化背景下,城市交通互聯,城市界限模糊,城市房產價值趨同,這時候價格最低的城市,不僅投資成本低,還具備賺取更多利潤的機會 。如下圖所示,粵港澳大灣區內地9市中,肇慶成交價格在6524元/平方米,為灣區最低。

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  所有矛頭都指向一個城市,肇慶將成為大灣區下一個置業風口,這座城市將迎來發展機遇。

  02

  大灣區“團塊化”,廣州都市圈實力出道

  就在昨天(7月30號),中共中央政治局會議召開,會議要求:“要以新型城鎮化帶動投資和消費需求,推動城市群、都市圈一體化發展體制機制創新。”

  近日,國家發展改革委編寫出版的《國家新型城鎮化報告2019》多次“點名”廣州、深圳都市圈,兩個4萬億級的超級都市圈正在浮出水面。

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  不同以往,從前我們都是以各成員城市合稱來命名都市圈,如廣佛肇、深莞惠、京津冀等,而此次廣深兩大都市圈采用了新的命名方式,不再提及成員名,只以中心城市命名都市圈。

  這意味著灣區城市將加速融合,協同發展,其中廣州都市圈涵蓋6座城市,包括廣州、佛山、肇慶、清遠、云浮和韶關。與廣州實現一體化發展之后,肇慶的城市地位再一次獲得提升。

  肇慶不僅是廣州都市圈的重要成員之一,也是廣東面向大西南的樞紐門戶城市,是經濟發達地區通往西南各省的重要交通樞紐。根據城市總規劃,肇慶將以肇慶東站樞紐、珠三角新機場樞紐、肇慶火車站綜合體、肇慶新港 為節點構建現代綜合立體交通網絡,加速融入灣區發展。

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  目前肇慶正慢慢從“末梢”走向“樞紐”,加速融入大灣區一小時交通圈,現在從肇慶去到廣州中心城區,或者去香港,都只需要1小時左右。

  越來越多的購房者和品牌房企開始布局肇慶,不僅僅是因為肇慶的區位優勢和交通價值,還因為這座城市深厚的文化底蘊、豐富的旅游資源以及聚集的各類新興產業。

  肇慶是國家級歷史文化名城,嶺南文化的發祥地,擁有梅庵、宋城墻、七星巖摩巖石刻、悅城龍母祖廟、德慶學宮等數十處國家級、省級文物保護單位;

  肇慶旅游資源豐富,風景秀麗,著名景點多不勝數,如 “嶺南第一奇觀”七星巖、國家級自然保護區鼎湖山、廣寧竹海大觀、“天下第一石”、盤龍峽、千層峰、燕巖等讓人流連忘返。

  在產業方面,肇慶充分利用獨特的區位條件、豐富的土地資源和自然資源,著力打造科技產業創新重要承載地、新能源汽車與節能環保產業基地、康養旅游生態名城。目前已經形成六大重要產業發展平臺,如下圖所示:

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  肇慶這座城市,集交通、文化、旅游、居住、產業五大價值于一身,現在又面臨城市地位的全面提升和大灣區市場主流資金的遷入,這樣看來,肇慶這塊價值洼地不會長期存在,注定會被來自全國各地的資本填平。

  03

  肇慶發展迎來全新階段

  大灣區時代,無論對個人還是城市都是機遇。

  2020年,為了抓住機遇,迎接挑戰,肇慶開啟了全新的發展階段——那就是打造屬于自己的地標建筑!

  地標對于一座城市而言意義非凡,他不僅是人們對著這個城市的第一印象,也是這座城市文化品位和精神的象征。比如巴黎的埃菲爾鐵塔,迪拜的哈利法塔,紐約的帝國大廈等等,肇慶目前還沒有屬于自己的城市名片。

  另一方面,每一座地標建筑都是城市發展的核心動力,因為城市的財富中心、人才精英、高端企業都將匯聚于此,地標可以為城市聚集人氣,吸引投資,對城市經濟的發展起著至關重要的作用。

  與此同時,越來越多來自廣州、佛山、東莞、深圳、香港的買家選擇肇慶投資置業,肇慶急需一座劃時代的地標建筑,來滿足本地和外地高凈值人群對產品和居住環境的需求。

  2020年4月14日,肇慶出讓端州江濱一路西北側逾10萬平地塊,宗地臨江約300米,坐擁一線江景,距離市中心約6.5公里,既有珍稀的自然景觀資源,又能享受到城市中心的成熟生活配套。

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  值得注意的是,出讓條件要求,競得人須規劃建設一個主體建筑高度達到250米的超高層建筑 ,該建筑內須設置建面大于5萬平五星級酒店,該酒店須按照五星級標準整體經營,不得分割銷售,并且必須自交地之日起兩年內動工,五年內竣工。

  2020年7月28日,肇慶再次出讓端州江濱一路西北側地塊,與4月份出讓的地標地塊僅一路之隔,占地面積約15萬平,要求建設一個計容面積不低于8萬平大型集中商業購物中心、配建廣場綠地和15班幼兒園等。

  兩個臨江“巨無霸”地塊,均被世茂集團收入囊中,總價約27億元。

  深入參與城市群發展的背后折射出的是企業戰略

  據了解,世茂集團截至2019年布局粵港澳大灣區土儲貨值達3712億,排名第2,足以可見世茂集團在灣區的韜略布局。今年4月14日及7月28日3個月內世茂集團旗下子公司世茂集團粵桂地區公司(簡稱粵桂世茂)兩次摘地肇慶,總價約27億,不禁讓人感嘆世茂頗具前瞻性和獨到的眼光。

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  與其說世茂看好肇慶未來的發展,重金押寶肇慶,不如說是肇慶選擇了世茂,希望世茂為這座城市打造一個劃時代的地標建筑。為什么是世茂?答案很簡單,對于這樣的超級綜合體項目,世茂不僅“敢”做,而且“能”做!能夠有這樣前瞻性、高規格的全面規劃,源于世茂成熟、可落地的多元化戰略和產業鏈優勢。如今世茂更進一步,提出在“城市運營者”的基礎上,疊加升級到“為城市賦能”的新角色,這意味著世茂更多維度、全方位地參與城市生長發展。

  值得一提的是,經過多年的積累,世茂的多元戰略日趨成熟,產業條線之間形成了強大的協同配合效應,在將各產業模式做通、做深、做精后,世茂運用綜合開發優勢,去影響城市的骨骼與肌理,實現對城市的深度扎根與賦能。

  地標鍛造 勾勒城市美麗天際線

  多年來,世茂持續打造城市名片,不斷樹立城市景觀、文化和精神地標,重新勾勒城市天際線,眾多經典項目逐步成為城市產業升級和區域經濟發展的重要載體。在地標建設領域,世茂的地位無人能出其右。

  2019年7月,“上??蛷d”海外城市推廣活動首站亮相葡萄牙里斯本,上海佘山世茂洲際酒店作為“上??蛷d”的形象標志之一,成為上海城市品牌的一張金名片。這座下探地表88米、建在曾經廢棄的采石坑中的自然生態酒店,開啟了一場關于地平線下的旅居探索,被譽為“世界建筑奇跡”。

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  (上海佘山世茂洲際酒店)

  在被譽為“中華商業第一街”的上海南京東路門戶,世茂以超越傳統商業空間的改造理念,斥資3億,歷時一年半,讓曾經的“浦西第一高樓”煥新為如今的“魔都潮流樞紐”——上海世茂廣場。

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  (上海世茂廣場)

  精研不止  產品即信仰

  30余年來,世茂秉承初心持續對行業趨勢與用戶需求深刻洞察,世茂將“以產品為核”放在首要位置,精研符合客戶需求的產品,客戶喜歡、愿意買單的產品,不斷升級人居體驗、助推城市發展。

  濱江模式開創者,賦能肇慶濱江資源開發。 世茂首創的“濱江模式”是通過將景觀、親水、園林和建筑等元素自然融合進每一棟建筑,開創城市高端生活,致力于打造有品質的生活場景,奠定了其在高品質住宅開發領域的經典地位。

  近20年后再回望占據金融中心和稀缺江景資源,當年上海第一個真正意義上的豪宅,也是亞洲第一高樓豪宅的上海世茂濱江花園,16萬㎡集中綠地、70%綠化率、6大世界主題社區園林和4大豪華會所,前衛的設計和超時代的標準,與現在眾多新晉豪宅并肩而立也絲毫不落下風。

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  (上海世茂濱江花園)

  以跨時代筆觸,共譜肇慶封面

  高品質必與雋永相擁, 打造高品質產品,一直是世茂在行業中立足并實現突圍的關鍵。世茂30余年,見證并參與了中國人居發展的偉大歷程,為無數顆追求居住夢想的心,創造了一個個經典的高品質作品

  肇慶與世茂,一個是極具潛力的灣區樞紐城市,一個是緊跟國家戰略,擁有高品質產品打造能力與經驗的行業領跑強者,二者的強強聯手,相信定會為肇慶帶來封面級作品,為灣區時代交出一份滿意的答卷。

  (轉自微信公眾號“劉曉博說財經”)

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