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從霉房到“神盤”的騁望驪都,重塑了南京綠色科技住宅標桿風范

新聞來源:互聯網  2020-08-14 10:00:05

  國內房地產行業經歷了多年的飛速發展之后,終于迎來了難得的冷靜期:一方面,整體調控下樓市降溫的大環境推動著房地產價值屬性不斷回歸“居住”;另一方面,經歷了全球范圍持續性的疫情以后,綠色健康科技住宅正重新成為熱點,“宅生活”下的居住品質追求得到無限放大。

  經歷了居家、隔離、網課、遠程辦公、能不出門就不出門的幾個月時間,想必很多人都對過去所忽視的居所空間各類弊端感同身受,從房屋功能空間缺陷到小區生活配套不足,再到物業服務不專業、供暖或空調冷熱不均、居所安全防疫性不足、排污系統安全性、新風系統重要性等,新冠疫情在改變人們生活方式的同時,也加深了大家對于綠色科技居住環境的思考。

  在此背景下,南京一家名叫“騁望驪都”的小區最近“火了”。作為南京江寧區第一家獲得中國建筑界的權威綠色認證-“綠色建筑三星”認證的住宅項目,竣工于2014年的騁望驪都在這幾年時間里歷經了“高開低走”、更換物業風波、引入全新能源管理服務團隊、重回南京綠色科技標桿住宅陣營的全過程。

  從萬眾矚目的綠色科技住宅典型案例,到成為飽受業主詬病的“發霉房”,再到更換金地物業、引入朗綠科技后的居住體驗大幅改觀、重回南京標桿級別的綠色科技住宅行列,騁望驪都的發展歷程給現階段重回熱潮的綠色科技住宅項目們提供了一個完美的示范:對于主打綠色節能、高科技、高品質的綠色科技住宅來說,良好的項目規劃配套與科技賦能只是基礎,持續的專業管理和系統維護才是有效提升居住體驗的不二法門。

  從不溫不火到江寧“神盤”,騁望驪都真的只是差一個好物業?

  騁望驪都坐落于南京方山腳下,位于南京江寧大學城片區、方山板塊,地處中國傳媒大學以東、金陵科技學院以南。無論是從自然環境還是人文環境角度來說,該項目都可以稱得上是環境優渥的“山水豪宅”。

  更重要的是,騁望驪都的整體定位是“科技”山水豪宅,作為彼時方山板塊唯一的恒溫科技住宅,也是南京唯一的濕地景觀社區,騁望驪都還擁有8大科技系統、全系品牌精裝、卓越戶型設計等亮眼配置。

  小區綠地率達到35%-40%、15幢板式小高層環繞、配備4000㎡現代會所、1500㎡室內恒溫游泳館、4100㎡別墅式9班制幼兒園、2000㎡地下凈菜場、周邊配套有樂活時尚街區、文鼎商業廣場、南京醫科大學附屬醫院、毗鄰南京地鐵1號線中國藥科大學站等,小區對面就是在建的齊武路學校,包含小學、初中、高中,這種得天獨厚的軟硬件配置在今天看來都十分適合追求居住品質的人群安家入住。

  而在綠色科技賦能上,該小區還利用新風系統、毛細管輻射系統和地源熱泵系統保證從入戶到單元門廳的室內恒溫、恒濕、恒氧,正是基于以上這些優秀的規劃表現,騁望驪都成為南京市江寧區首家獲得住建部“綠色三星建筑認證”的科技住宅。

  值得注意的是,就在本次疫情期間,騁望驪都的新風系統給業主帶去了額外的“放心”。該系統采用24小時置換新風模式,室外新鮮空氣經過兩層凈化、調溫、調濕等處理后送入戶內,下送上排,形成一個“新風湖”。需要指出的是,新鮮空氣和污濁空氣是完全分開的,這在最大限度保證室內高質量空氣的同時,也規避了對于新冠病毒通過氣溶膠傳播的擔憂。

  可就是這樣一個小區,在過去幾年時間里卻頻頻成為輿論焦點,多家媒體報道了小區過去存在的種種問題:恒溫恒濕房變“很濕房”,高科技房變身“偽科技”,本來主打的恒溫、恒濕、恒氧卻讓業主房間變成發霉房,政府甚至派駐特別工作小組解決小區業主群訴問題。

  種種問題的焦點集中在了業主對于原小區物業服務公司的不滿,在過去無法令人滿意的物業管理和科技系統運維之下,騁望驪都這個當年南京綠色科技標桿住宅項目竟然一度成為網評不好、業主吐槽的小區。

  所幸的是,從去年初騁望驪都成功更換物業,由全國物業綜合實力排名第二的金地物業搭檔朗綠科技承接小區的物業管理和科技系統運維服務之后,騁望驪都小區存在的各類問題得以迅速解決,小區本身也從過去不溫不火、風評不佳的狀態一躍成為南京江寧片區的綠色科技住宅“神盤”。小區居住體驗不僅受到了業主們的一致好評,二手房價格走勢也開始一路上漲。

  在新物業的專業維護以及專業能源管理團隊對小區恒溫、恒濕、恒氧系統的整體修復與提升之下,騁望驪都的既有優勢得以大幅放大,小區交付一年之后就開始出現的長期物業服務爭端、科技系統體驗問題得到有效解決。

  在時隔多年終于重新享受到綠色科技系統住宅所帶來的舒適體驗之后,現在的騁望驪都已經煥然一新,重拾綠色科技住宅標桿口碑的它在小區整體風評上一改此前的頹勢,成為南京江寧片區的熱門小區之一。

  回過頭來看,從多年來不溫不火到江寧“神盤”,騁望驪都真的只是差一個好物業嗎?其實沒有那么簡單。

  在更換金地物業、朗綠科技這樣的專業服務團隊背后,既有小區本身在規劃層面的先天優勢基因,也有小區業主在此過程中孜孜不倦地推進小區物業管理進步、對接大量工作落地的辛勞付出。從這個角度來說,騁望驪都的煥然一新是多方努力的結果,更是給到了目前大量以綠色科技作為賣點的小區項目以經驗參考:對于房地產行業科技住宅項目的開發及運營來說,騁望驪都在業主自治、物業管理、科技住宅管理上的經驗教訓是各方都不容忽視的細節。

  像騁望驪都這樣讓業主放心、滿意的綠色科技住宅能否越來越多?這個問題仍然需要各方在未來投入更大的努力去設立規范、強化專業、落實管理。

  攜手朗綠科技,讓科技系統住宅回歸品質

  在騁望驪都重新成為業主滿意的綠色科技居所的過程中,朗綠科技對于小區的賦能值得特別關注。

  在成功更換了金地物業成為新物業服務團隊的同時,金地物業也洞察到了騁望驪都在“三恒”系統上存在的諸多管理與維護問題,所以它選擇聘請朗綠科技對小區進行整體的能源管理工作。

  朗綠科技的能源管理團隊在綠色建筑科技住宅運維管理領域有著14年的豐富經驗,居于行業龍頭地位。團隊專注于綠色建筑能源與設施管理系統解決方案開發、實施及運營,憑借豐富的行業運營經驗及專業的運維技術,通過能源與設備設施管理全生命周期解決方案,為住宅、酒店、辦公、學校、醫院等科技系統的穩定運行提供保障,保證室內環境舒適健康的同時控制能耗。

  從2019年1月朗綠科技入駐騁望驪都之后,項目工作組對小區進行了全面的摸排檢查、系統地進行設備診斷,特別是在早期入駐的設備更換和維修集中期,朗綠科技以快速響應、系統維護、有效管理、積極服務的專業態度獲得了小區業主的一致好評。在“系統設備七分養,三分修”的管理思路之下,朗綠科技為騁望驪都定制了一套標準化的運行管理規范,對每一種設備進行定期的專業維護保養,及時響應每一戶業主的實時需求。

  朗綠科技360°全方位的能源管理服務體系之下,再加上小區物業的專業接入、小區業主的積極配合,騁望驪都終于回歸到項目交付伊始“山水科技豪宅”的定位,給小區業主帶來了真正不打折扣的山水科技豪宅體驗。

  到底什么是綠色科技住宅?其實它并沒有固定的概念。騁望驪都的恒溫恒濕恒氧是,綠色建筑、健康建筑、智慧社區、超低能耗建筑、被動房、主動房等等概念也都是。

  但可以百分百“固定”的是,綠色科技住宅是一套復雜的系統工程,它講求通過住宅配套的整體聯動和協調來提升住戶居住舒適性,在“擁抱”自然的前提下實現環境的和諧與可持續發展。所以從執行的角度來說,科技住宅不應當只是簡單的營銷“噱頭”,它更應是嚴格標準、技術和專業管理、維護的理想居所。

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