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深圳8成房子被外地人買走,外來戶為何都喜歡來深置業?

新聞來源:中國新聞網  2020-09-12 08:15:59

  近日,貝殼研究院發布了《2020年新一線城市居住報告》。據研究發現,目前人口流動的路徑呈現出多元化的格局,既有以城市群落、省會城市為聚集的,也有以一線城市及一線城市外溢圈為主的。其中,深圳近8成房是被外地人買走的!深圳有何魔力,讓外地人都往這里置業?

  就業廣闊,經濟總量強大

  改革開放的春風,經濟特區的政策優勢,讓深圳煥發出前所未有的生命力。深圳創業氣息濃厚,遍地的中小企業提供了海量的就業機會。

  40年間,深圳GDP實現驚人增長,從1.96億上升到2.69萬億,增長近1.4萬倍(同期全國增長241倍),年均增長28%;人均GDP從606元增長至20.35萬元躍升為全國第一,增長334倍(同期全國增長167倍)。

  此外,深圳在2018年GDP首次超過香港,成為粵港澳大灣區城市經濟總量第一的城市。2020年上半年,在全球新冠疫情背景下,深圳經濟總量仍保持正增長,為12634.30億元,全國排名第三。

  包容性強,來了就是深圳人

  深圳憑借大灣區規劃利好、經濟發展活力強、相對寬松的落戶條件等優勢,對人口表現出強大吸引力,成為外來人口購房占比最多的城市,占比高達近8成。而且相比北京和上海,深圳在一線城市中落戶門檻會相對更低。

  一句來了就是深圳人,讓深圳近20年來涌入了900多萬外來人口,人口密度已經達到6500人每平方公里。40年來,深圳常住人口從31.41萬人增長至1343.88萬人,增長42倍。同期,北上廣人口增長均在1-2.5倍之間。龐大且增長迅速的人口,對深圳來說意味著強大的生產力和消費力,是經濟社會發展的源泉。

  置業保值,補漲空間廣闊

  這幾年在房地產的嚴厲調控之下,北京和上海的房價橫盤已久。但是深圳在疫情之下,房價依然能逆勢上揚。從供需的角度來看,深圳人多地少,剛需強勁。深圳的面積相當于1/4個廣州,1/3個上海,1/8個北京。直觀上看,深圳的土地稀缺,升值空間廣闊。

  另一方面深圳地理位置優越,珠江口東岸,與香港,東莞、惠州相連。不僅吸引了如華為,騰訊等優秀企業入駐,還有粵港澳大灣區的推進建設,金融城加上科技城的雙組合,都為深圳的發展提供了卓越前景。

  公寓產品,最受外來人口青睞

  跟多數一線城市一樣,深圳的樓市調控也是逐步升級。特別715住宅調控之后,大量購房者失去房票。相比住宅“限購限售限貸”,公寓的“不限購不限貸”優勢明顯,吸引不少意向客戶入市。

  以羅湖“貝悅匯大廈”為例,在新政頒布前,該項目便憑借著優渥的資源稟賦及豐富的配套商業生活圈,使得產品從亮相到開盤,就備受市場關注!近期更是成交火爆,驚人的成交額背后,是客戶,是市場對貝悅匯未來的肯定。

 

  三地鐵交匯的貝悅匯大廈,是目前水貝珠寶商圈內唯一一個可以個人名義購買的商用公寓。貝悅匯大廈主推約32㎡精致小戶型,提供公寓、4.5米層高辦公等多業態產品選擇,滿足消費者的多重需求,使空間利用更功能化、多樣化及個性化。

  另外,項目周邊輻射3條地鐵線路,距離3號線水貝站300米,7號線田貝站500米,5號線太安站700米。這三條線路日均客流量較大,途徑羅湖、福田商業區,銜接各個成熟辦公區,貫穿整個深圳的主軸,重點是總價只需190萬起。

  當前的粵港澳大灣區已成為中國最具移民活力的城市群,灣內重點城市對省內外人口具有較大的吸引力。人口遷徙購房定居趨勢折射出城市群的發展格局,粵港澳城市群核心城市對周邊城市的外溢力更加顯現。而深圳作為全國首個“先行示范區”城市,從經濟特區到“中國特色社會主義先行示范區”,作為改革開放的重要窗口,深圳在新時期被賦予了新使命。“中國特色社會主義先行示范區”中的“先行示范”有兩層含義。一是“先行”,即敢闖敢干,在未知的領域拓展新的認知,只要符合深圳的實際,有利于深圳的發展,都可以加以嘗試;二是“示范”,即把有關經驗制度化、法治化,使其具有普遍價值,適合全國學習和推廣。當下置業深圳就是為自己實現最優的資產配置,更為下一代在先行示范區搶占先機,亦是最佳政策下巨大紅利風口!

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