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房子已經不是你記憶中的房子,妄想房價復燃可能嗎?

新聞來源:互聯網  2018-12-08 23:09:36

  對于房價的幻想,來自房價的上漲;對于房產的偏愛,根源在于房產曾經是創富的標的物,買房就等于財富。坊間也有買一套房,拯救一個上市公司的段子,無疑更讓人迷信房產就是創富機器。然而,消費被擠壓,居民沒有錢,房價再高又能怎樣?

  有人做過這樣一個假設,中國最成功的企業家之一,JD.com的創始人劉強東,如果當年沒有創立京東,他一樣是人生贏家:世紀之初,他在中關村終于有了幾個小柜臺,開起連鎖店,作為小老板,租房多沒面子,那時候中關村房價超不過5000,怎么也得買一套自住,買幾套門面和倉庫,給員工買房作為宿舍……到現在這些房子凈值也就上億了,雖然比其他現在的成就差了很多,但比起大多數人已經是人生贏家了。

  但是故事的本質我們要看清,不是房子帶來了財富,而是房價上漲的周期帶來了財富;以房為富的說法并不精準,準確的說,是以趨勢為富。

  只不過,房子作為投資品的價格趨勢,相對于其它投資物來說,比較容易把握,甚至形成了只漲不跌的神話。盡管在一些地方神話曾經破滅,但總是在關鍵時期,會出現一些事情力挽狂瀾,讓神話繼續;這就讓盲目的投資者更加篤信神話是真的。

  問題是,神話終歸是神話,現實總是要回歸?,F實是什么?現實就是居民手里普遍都沒有錢了,消費已經被嚴重擠壓。

  近日,一份由中國人民大學國家發展與戰略研究院等機構發布的報告顯示:中國消費者在房地產去庫存中債務率大幅度上升,消費基礎受到嚴重削弱。新一輪去庫存將儲蓄存款相對薄弱階層的可利用資金,基本上全部投入到了房地產市場。

  (圖片來自于:中國宏觀經濟分析與預測(2018-2019))

  從圖中可以看出,居民收入增長增速與消費性支出增速缺口擴大。背后的原因則在于,2015年去庫存之前,房地產套牢的往往是中高收入者,而這一輪去庫存,加上房價上漲過快,實際上是將中低收入階層的可用資金基本上掏出了。

  報告認為,消費的核心支撐力不在于高收入階層,而在于中低收入者;中低收入階層可支配消費性資金支撐力則大幅度削弱,是導致消費行為模式發生變化的重要原因。而要想經濟全面回暖,消費的增長是必不可少的環節。

  也因此,還想用過去的經驗,幻想樓市再次成為經濟的救星,是很不現實的事情了。“房住不炒”的理念會一直貫穿下去,盡管目前有地方開始適當放松貸款利率,或者用人才引進的辦法破解限購,但大趨勢是不會放松的,房價想大漲?等來的一定是收緊樓市的政策。

  樓市去杠桿、金融擠泡沫,這是一個長期的過程;經歷過這些的如美國、日本,無一不是以房價崩盤作為代價的。但我們不允許崩盤,房價關乎穩定,所以,可以預見到未來很長一段時間,房價既不能大漲,也不會大跌;如果房價下行,開發商會被約談,調控會稍稍放松,如果房價有上漲的苗頭,正在進行的交易也可以給你中止了。當管理者如此苦心,要把盲目流入房地產的資金引出去,買房人和投資者又何必逆勢而上呢?

  總之,房子不再是你記憶中的搖錢樹,樓市未來很長一段時間都將穩字當頭,房價復燃只能是幻想了。

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